売却前に知っておきたいお金の話
売却成功の成功報酬として、仲介した不動産会社に支払います。買主と売買契約を結んだ時点で半額を、物件引き渡し時に半額を支払います。媒介契約時には費用はかかりません。
例：1,000万円で売却した場合、仲介手数料は36万円+税となります。
売買契約が成立し、物件を引き渡す際には所定の登記申請が必要です。売主様に住宅ローンが残っている場合などは「抵当権抹消登記」を行います。
登記にかかる費用は、税金と報酬をあわせ2〜3万円が一般的です。
不動産を売却して得た利益には所得税がかかります。ただし、売却額がそのまま課税対象になるわけではありません。購入費用や諸経費、仲介手数料などを差し引いた額に課税されます。
個人のお客様では、税金のかからないケースが大半です。
| 仲介手数料 | 1,056,000円（税込） |
|---|---|
| 登記費用（抵当権抹消） | 約30,000円 |
| 印紙代 | 10,000円 |
| 譲渡所得税 | ※利益により異なる |
| 合計（税金除く） | 約110万円 |
築年数に応じた減価償却費相当額が購入費用から差し引かれたり、所有期間によって税率が違ったりと、所得税の計算にはさまざまな要素がからみます。個人のお客様では、税金のかからないケースが大半です。正確な金額を把握したい方は、お気軽にご相談ください。
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まずはお気軽にご相談ください。
